Lyon, le guide pour investir en Pinel


Lyon est une ville qui attire de nombreux investisseurs en raison de sa situation géographique privilégiée et de son dynamisme économique. La demande locative est forte et la ville offre de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs.

Afin de profiter au maximum des avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel, il est important de bien se renseigner sur les conditions à remplir et les bonnes adresses pour trouver un logement.

Dans ce guide, nous allons vous donner toutes les informations nécessaires pour investir en Pinel à Lyon : comment bénéficier du dispositif, où acheter un logement, quels sont les quartiers prisés des investisseurs…

Pourquoi Lyon est une bonne ville pour investir en Pinel ?

Lyon est une bonne ville pour investir en Pinel car elle offre de nombreux avantages fiscaux, notamment grâce à la loi Pinel. En effet, cette loi permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant de leur investissement immobilier. Cela signifie que vous pourrez déduire jusqu’à 21% du prix de votre bien immobilier si vous le louez en Pinel à Lyon. De plus, la ville de Lyon est une ville très attractive et dynamique, ce qui rend les investissements immobiliers y sont particulièrement intéressants.

Quels sont les avantages de l’investissement en Pinel à Lyon ?

Investir dans l’immobilier locatif peut être un excellent moyen de se constituer un patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Cependant, il faut bien choisir sa ville et son quartier pour réussir son investissement. Lyon est une ville à la fois dynamique et attractive, ce qui en fait un lieu idéal pour investir dans l’immobilier. De plus, la loi Pinel permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Voici les principaux avantages de l’investissement en Pinel à Lyon.

1) Un marché immobilier porteur

Lyon est une ville en plein développement économique et démographique. En effet, de nombreuses entreprises y ont implanté leurs sièges sociaux, attirées par la qualité de vie que propose Lyon ainsi que par ses nombreux atouts économiques. Cela a naturellement entraîné une hausse du demande locative dans la ville, ce qui rend les investissements immobiliers particulièrement intéressants à Lyon. En effet, les prix des logements y ont augmenté ces dernières années, ce qui représente un excellent potentiel de valorisation pour les propriétaires bailleurs.

2) La Loi Pinel à Lyon : des avantages fiscaux considérables

La Loi Pinel permet aux contribuables français de bénéficier d’avantages fiscaux importants lorsqu’ils investissent dans l’immobilier locatif destiné à la location meublée non professionnelle (LMNP). En effet, elle permet notamment de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant total de l’investissement immobilier. Cette réduction est conditionnée par la durée de mise en location du bien immobilier, qui doit être au minimum de 6 ans. Pour en bénéficier, il est donc important de choisir un quartier où la demande locative est forte et où les prix des loyers sont élevés. Or, comme nous l’avons vu précédemment, Lyon remplit parfaitement ces conditions !

Où investir en Pinel à Lyon ?

Lyon est une ville attractive pour les investisseurs en immobilier, notamment grâce au dispositif Pinel. En effet, Lyon offre de nombreux avantages : une forte demande locative, des prix relativement abordables et un potentiel de revalorisation intéressant. Voici trois quartiers où investir en Pinel à Lyon.

La Part-Dieu

La Part-Dieu est le centre d’affaires de Lyon. C’est un quartier très dynamique où se côtoient bureaux, commerces et logements. La Part-Dieu est donc un excellent choix pour investir en Pinel à Lyon, car la demande locative y est forte et les prix y sont relativement abordables. De plus, ce quartier bénéficie d’un excellent potentiel de revalorisation.

Le Vieux Lyon

Le Vieux Lyon est le quartier historique de Lyon. C’est un quartier très prisé des touristes et des Lyonnais, notamment grâce à ses nombreuses rues piétonnes, ses édifices historiques et ses restaurants typiques. Le Vieux Lyon est donc un bon choix pour investir en Pinel à Lyon si vous cherchez un quartier qui offre un bon potentiel locatif. Attention toutefois aux prix, qui peuvent être assez élevés dans ce quartier très prisé.

Confluence

Confluence est le quartier du sud de Lyon, situé au confluent du Rhône et de la Saône. C’est un quartier en pleine transformation, avec de nombreux projets immobiliers en cours ou à venir (logements, bureaux, commerces…). Confluence offre donc un intéressant potentiel d’investissement immobilier : les prix y sont encore relativement abordables et il y a fort à parier que la demande locative augmentera dans les années à venir avec la transformation du quartier.

Comment calculer le rendement de son investissement en Pinel à Lyon ?

Le rendement de votre investissement locatif dépend de différents facteurs. En effet, le prix d’achat n’est pas le seul critère à prendre en compte. Il faut également tenir compte des travaux de rénovation, du montant des charges (comme l’entretien de l’immeuble ou les impôts), du taux d’occupation et des loyers perçus.

Pour calculer le rendement locatif brut, on divise le montant des loyers perçus par an par le prix d’achat de la propriété.

Par exemple, si vous avez acheté un appartement pour 200 000 euros et que vous percevez 12 000 euros de loyers par an, votre rendement locatif brut est donc de 6 %. Ce rendement est avant imposition car il ne prend pas en compte les impôts que vous allez devoir payer sur les revenus locatifs (la taxe foncière et/ou la taxe d’habitation).

Pour calculer le rendement net, il faut donc soustraire ces impôts au montant des loyers perçus. Si on reprend notre exemple précédent avec un investissement immobilier à Lyon en loi Pinel, et que vous avez une imposition moyenne de 30 % sur vos revenus locatifs (ce qui est assez fréquent), alors votre rendement net sera de 4 % (12 000 euros – 3 600 euros d’impôts = 8 400 euros).

En résumé, pour bien calculer le rendement attendu d’un investissement immobilier Pinel à Lyon, il faut :
– Prendre en compte le prix d’achat ;
– Soustraire les travaux ;
– Ajouter les aides financières reçues ;
– Ne pas oublier les différentes charges ;
– Faire une simulation avec un outil comme celui-ci pour connaître son potentiel fiscal.

Exemple d’investissement en Pinel à Lyon

L’investissement immobilier locatif est un placement intéressant, notamment dans le contexte actuel de taux bas. Pour réussir son investissement et bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, il faut cependant respecter certaines conditions. Voici un exemple d’investissement en Pinel à Lyon.

Lyon est une ville où il fait bon vivre et où la demande locative est forte. Les investisseurs immobiliers y ont donc toutes les chances de réussir leur placement. Pour profiter du dispositif Pinel, il faut cependant choisir une zone éligible et respecter certains plafonds de loyer et de ressources des locataires. En zone A bis, par exemple, le loyer maximal autorisé est de 12,50 €/m² et les ressources des locataires ne doivent pas excéder 33 000 € par an pour un couple avec 2 enfants. Ces conditions sont à comparer aux conditions du marché pour s’assurer que votre investissement sera rentable.

Conclusion

Le marché immobilier est un excellent moyen de placement, mais il faut s’y prendre avec prudence. Avant de vous lancer dans cet investissement, demandez-vous si vous êtes prêt à prendre le risque de perdre votre capital. Si la réponse est non, alors peut-être devriez-vous envisager un autre type d’investissement.

Conclusion

Lyon est une ville où il fait bon vivre. Les Lyonnais sont accueillants et chaleureux, la ville est dynamique et en pleine expansion. Lyon offre de nombreuses opportunités d’investissement, notamment en Pinel. Les investisseurs ont tout intérêt à se renseigner sur les aides et avantages fiscaux dont ils peuvent bénéficier pour réaliser leur projet d’investissement immobilier.

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